Покупателям недвижимости
Навигация по странице:
Стоимость и перечень услуг
Включает поиск до трех объектов, согласно заданных условий и их юридический анализ.
Для удобства расчета ценообразования мы разделили базовый тариф услуг, при покупке недвижимости и дополнительные сервисы. Выбирайте подходящий вам набор или просто проконсультируйтесь с нами.
Базовый тариф предполагает индивидуальный подбор до трех вариантов объектов недвижимости. Последующие предложения будут оплачиваться дополнительно.
Перед покупкой важно провести юридический анализ выбранных вами объектов недвижимости. Базовый тариф уже включает в себя две таких проверки.
***
Если вы хотите перестраховаться, мы можем провести анализ продавцов недвижимости и их родственников на предмент возможных осложнений.
Разработка промо-сайта Создание рекламных кампаний в интернете Местная рекламная кампания ...
Риски при покупке недвижимости
Операции по продаже или покупке ценного имущества всегда сопровождается крупными рисками. Объекты недвижимости всегда имеют ряд юридических особенностей. Основные из них опишем ниже.
Большую часть рисков берет на себя покупатель недвижимости. Именно он располагает значительной суммой денег, расстаться с которыми и остаться без желаемой квартиры, есть все шансы. Кроме потери денег, существуют ещё и другие возможные проблемы.
Потеря аванса
Часто под воздействием опытного риэлтора (продавца) недвижимости, потенциальный покупатель спешит “забронировать” за собой понравившейся объект.
Уловками могут быть разными:
- “квартиру уже посмотрели несколько клиентов, и вот вот уже готовы её купить”
- “сегодня вечером уже назначена встреча с другим покупателем”
- “владелец квартиры планирует уехать за границу, и ему нужно срочно оформить сделку”.
Все они разные, но направленные на одно — максимально сократить время для принятия решения о передаче денег. Спешка в таких ситуациях и игра на эмоциях — первый признак мошеннических схем.
После того, как покупатель передаёт часть денег, оформляется расписка или предварительный договор купли-продажи. В особых случаях — не оформляется вообще ничего.
Мы не рекомендуем ни один из перечисленных вариантов. Но если факт передачи денег уже состоялся, а сделка по передаче квартиры так и не заключена, важно понять юридическую природу частичной оплаты. Если в документе указана формулировка “аванс” — он подлежит возврату, если “задаток” — сумма не возвращается*
Если сделка не состоялась по вине продавца, полученный задаток он обязан вернуть в двойном размере. Но проблема в том, что бремя доказывания вины продавца ложится полностью на покупателя. А это чаще всего очень сложно реализовать в суде.
- Не спешите. Принимайте решения взвешенно
- Проконсультируйтесь с юристами перед сделкой
- Никогда не передавайте деньги вперёд
- На манипуляции о спешке — предложите увеличить сумму, но с оплатой по факту сделки
Потеря недвижимости
Основные риски покупатель несет уже после совершения сделки. В этом принципиальное отличие проверок недвижимости риэлторами, нотариусами и юристами.
Лицо заинтересованное в получении дохода за факт заключения сделки.
Проверяет объект недвижимости по государственным реестрам на предмет отсутствия запретов и арестов. Если их нет — сделка состоится. Но гарантировать, что такие аресты и запреты не возникнут позже, ни один нотариус не может.
Изучает не только сам факт возможности заключения сделки, но и оценивают все возможные основания для оспаривания сделки другими наследниками. родственниками, кредиторами.
Налоговые риски
- Услуги нотариуса, 1% от суммы сделки — для всех.
- Военный сбор, 1,5% — для всех.
- Налог на доходы физического лица (НДФЛ), 5% — Платят, если: вторая продажа в году, имущество во владении менее 3 лет, принадлежит не по наследству или одна из сторон сделки юр. лицо или ФЛП (ЧП).
- Взнос в пенсионный фонд, 1% — для всех.
- Налог для нерезидентов, 18% — если продавец не имеет гражданства Украины.
Условием для освобождения от уплаты налога — НДФЛ является:
- Владение продавцом объектом более 3 лет.
- Первая продажа в течении года.
- Если недвижимость приобреталась по наследству (тогда предыдущие условия не имеют значения).
Если после оформления сделки окажется, что не был уплачен обязательный сбор, последствия могут быть такими:
- требование уплаты суммы неуплаченных налогов + штрафные санкции
- арест банковских счетов, имущества
Скрытые долги перед коммунальными службами
Клиент купил квартиру. Перед проведением сделки была получена справка о суммах задолженности перед коммунальными службами. Сумма была незначительная, поэтому в договоре купли-продажи указали, что покупатель берет на себя обязательство погасить существующую сумму долга.
После покупки, в квартире начался ремонт. В самый разгар ремонта является с визитом представитель поставщика электроэнергии и отключает свет.
Выяснилось, что еще три года назад, на предыдущего владельца квартиры был подан судебный иск за самовольной подключение. На основании решения суда был назначен крупный штраф, который не фигурировал в общих “платежках”.
Итог: квартира находилась без электроэнергии на протяжении всего судебного процесса.
Последствия неправильной оценки стоимости объекта
В 2020 году действуют новые правила оценочной деятельности. Проводить оценку имеют право только лицензированные эксперты. На основании технической документации составляется отчёт, в котором учитываются такие параметры как площадь, расположение, этажность, район населённого пункта и т.д.
По новым правилам, автоматизированная система фонда гос. имущества определяет реальность оценки, учитывая такой фактор как средняя рыночная стоимость. Система анализирует актуальные цены на недвижимость, беря информацию из объявлений на торговых площадках. Если цена, указанная экспертом будет явно ниже средних показателей, система даст отказ в регистрации такого отчета.
Экспертная оценка считается законной только после внесении информации о ней в единую базу.
Если фонд гос. имущества откажет в регистрации оценки, могут быть неправильно рассчитаны суммы налогов, что приведет к негативным последствиям.
Полное сопровождение
Оказываем расширенный перечень услуг при купле жилой и коммерческой недвижимости. От оценки имущества, страховки до проверки контрагентов по открытым и закрытым базам данных. Составляем историю сделок по недвижимости. Представляем интересы клиентов в суде, в случае возникновения имущественных споров.
Осуществляем комплексное сопровождение сделок аренды и продажи недвижимости. Нерешаемых задач не существует. На каждое предложение есть спрос, а на любой запрос можно найти подходящее предложение. Ставьте задачу — выполним.
Комплексный юридический анализ предполагаемой сделки. По одному объекту.
Комплексный юридический анализ предполагаемой сделки. Проверка до пяти объектов.
Комплексный юридический анализ предполагаемой сделки. Проверка до пяти объектов.
